Рассказываем, как проекты КРТ меняют городскую среду, улучшают качество жизни и решают социальные задачи.
Комплексное развитие территорий (КРТ) — концепция, закрепленная в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ с 2020 года. Она объединяет два ключевых направления:
- снос и реконструкция аварийных, ветхих и морально устаревших зданий, включая жилые дома и инфраструктурные объекты;
- создание современных объектов, таких как многоквартирные дома, инфраструктура различного назначения (коммунальная, социальная, транспортная) и благоустройство территорий по единому проекту.
Механизм КРТ направлен на то, чтобы жители получали доступ к полной инфраструктуре в пределах шаговой доступности: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, парки и другие объекты для комфортного проживания.
К реализации КРТ привлекаются органы власти, инвесторы и правообладатели недвижимости на территориях, выбранных для обновления. Такие проекты помогают улучшить облик населенных пунктов, создать комфортную среду и решить важные социальные задачи, включая переселение жителей из ветхого и аварийного жилья.
КРТ на Кубани
На территории Краснодарского края для реализации комплексного развития выбрано 40 площадок общей площадью 1339 гектаров в 11 муниципалитетах. Потенциал этих проектов составляет свыше 8,4 млн кв. м, из которых 5,8 млн кв. м предназначено для жилья.
На данный момент заключено 24 договора КРТ с общим градостроительным потенциалом 6,8 млн кв. м, включая 4,9 млн кв. м жилой площади. Из них 23 договора инициированы застройщиками, а один — муниципалитетом (г. Тимашевск).
КРТ в Новороссийске
В Новороссийске заключено пять договоров на развитие территорий площадью 166,84 гектара, все они инициированы правообладателями. Четыре проекта реализуются в Южном районе, один — в Приморском.
На территориях запланировано строительство жилья общей площадью 1,14 млн кв. м. Среди объектов социальной инфраструктуры:
- 10 детских садов на 3020 мест,
- 6 школ на 8750 мест,
- 3 поликлиники (1350 посещений в смену),
- 3 спортивных зала (7400 кв. м), включая залы для батута и тенниса,
- физкультурно-оздоровительный комплекс (1000 кв. м).
Планируется благоустройство территорий: скверы и бульвары займут 13,8 га. Окончание работ предусмотрено на 2027–2036 годы.
КРТ в Тимашевске
Первый в Краснодарском крае проект КРТ по инициативе местных властей реализуется в Тимашевске. Новый микрорайон «Западный» займет территорию 42 гектара, на которой ранее располагался заброшенный пенькозавод.
На этой территории появятся:
- Жилые помещения площадью почти 220 тыс. кв. м,
- Школа на 1550 мест,
- Два детских сада (по 310 мест),
- Медицинский пункт, офис полиции,
- Спортивный комплекс и площадки,
- Парковки на 3963 автомобиля, включая многоуровневые паркинги.
Проект также включает прогулочную набережную, зоны отдыха и часовню. Реализация займет 5–7 лет. Инвестором выступает ООО СК «Патриот». Микрорайон обеспечит жильем около 10 тысяч человек, преобразит неиспользуемую территорию и сделает город более современным и комфортным.
