Покупатель может лишиться недвижимости, даже если приобрел ее у посредника и полностью оплатил.
Покупатели вторичного жилья рискуют остаться без квартиры из-за долгов одного из ее прежних владельцев. Речь идет о новой разновидности «схемы Долиной», при которой недвижимость перепродают через посредника, а затем сделку пытаются оспорить из-за банкротства первоначального собственника. Об этом «Газете.Ru» рассказал юрист Дмитрий Хрулев.
По словам эксперта, насторожить должна быстрая перепродажа квартиры. Например, человек недавно приобрел жилье, а теперь снова выставляет его на продажу, объясняя это инвестиционными целями. При этом первый владелец может иметь крупные долги, о которых конечный покупатель даже не подозревает.
Если первоначального собственника признают банкротом, финансовый управляющий может обратиться в суд и потребовать вернуть квартиру для расчетов с кредиторами. В результате новый владелец рискует потерять уже оплаченную недвижимость. На время разбирательства суд также может ограничить регистрационные действия с жильем.
Хрулев подчеркнул, что добросовестность последнего покупателя оценивается отдельно. Значение имеют подтверждение оплаты, обстоятельства покупки, переписка с продавцом, объявление о продаже и отсутствие связей с предыдущими владельцами.
Если спор уже возник, юрист советует собрать договор купли-продажи, банковские документы и акт передачи квартиры. После этого стоит попытаться договориться с продавцом и финансовым управляющим. Возможны два варианта: сохранить жилье с выплатой денег в конкурсную массу или получить компенсацию от непосредственного продавца.
При этом эксперт рекомендует начинать переговоры еще до подачи иска. Если дело уже рассматривается судом, договоренности можно оформить мировым соглашением с учетом прав кредиторов.
Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео – в нашем МАХ-канале.
