При ипотеке собственнику может потребоваться ежемесячно доплачивать от 5–10 тыс. рублей и более.
Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду в Краснодаре может оставаться инвестиционным инструментом, однако рассчитывать, что арендатор полностью погасит ипотечный платеж, получается далеко не всегда. Итог зависит от стоимости недвижимости, условий кредита, расположения дома и перспектив самого микрорайона.
Специалист по недвижимости Оксана Нестеренко рассказала телеканалу «Краснодар», что при покупке новостройки по обычной ипотечной программе арендной платы, скорее всего, будет недостаточно для полного покрытия ежемесячного платежа. Иначе ситуация может складываться при льготных программах, в частности семейной ипотеке.
— Если мы говорим про ипотеку по семейной программе, конечно, можно купить и даже платить меньше, чем сдавать квартиру в аренду. Но если я покупаю по программе «ипотека на новостройку», навряд ли получится, — объяснила Нестеренко.
По оценке специалиста, разница между доходом от аренды и платежом по кредиту может начинаться примерно от 5–10 тыс. рублей в месяц и быть выше. Единого показателя для всего Краснодара нет: на расчеты влияют местоположение объекта, его класс, застройщик, срок сдачи дома и перспективы развития территории.
Поэтому перед покупкой инвестиционной квартиры Нестеренко советует рассчитывать не только предполагаемую арендную ставку. Важно сопоставить ее с полной стоимостью приобретения жилья, переплатой по кредиту и возможностью в дальнейшем рефинансировать ипотеку.
Выбор между долгосрочной и посуточной арендой также зависит от расположения недвижимости. В одних районах устойчивее может оказаться длительная сдача жилья, в других спрос способен формироваться за счет спортивных, деловых или других объектов поблизости. Однако рассчитывать будущую доходность только исходя из обещанного развития территории рискованно.
По словам Нестеренко, даже перспективный на момент покупки район может развиваться медленнее, чем предполагалось. Поэтому инвестиционную квартиру стоит оценивать исходя не только из возможного роста ее стоимости в будущем, но и из того, насколько объект востребован при существующей инфраструктуре.
Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео – в нашем МАХ-канале.
