Специалисты говорят о возможном перенасыщении рынка и отставании инфраструктуры.
Краснодар занял первое место в России по объему строящегося жилья на одного жителя. По данным РИА Новости, на начало 2026 года на каждого жителя города приходится 4,39 кв. м возводимых многоквартирных домов. Для сравнения: в Тюмени этот показатель составляет 3,93 кв. м, в Майкопе — 3,57 кв. м. Новороссийск занял 12-е место рейтинга с результатом 2,55 кв. м, а Сочи оказался на 70-й позиции — 0,70 кв. м на человека.
Эксперты отмечают, что нынешний высокий показатель связан с инерцией строительной отрасли. Многие проекты были запущены несколько лет назад и сейчас выходят на стадию активной реализации. Однако на фоне замедления спроса и высоких ипотечных ставок на рынке могут появиться избыточные объемы жилья.
Экономист Александр Полиди объясняет лидерство Краснодара устойчивым миграционным притоком.
— Краснодар — единственный растущий по населению нестоличный миллионник. Рынок недвижимости отвечает на этот приток увеличением строительства. Но макроэкономическая ситуация — снижение потребительского спроса и высокие ипотечные ставки — может создать проблемы для застройщиков, — отметил он в беседе с Бизнес ФМ Краснодар.
По словам специалиста, существует риск появления большого объема непроданных квартир. Это может негативно сказаться на финансовом состоянии строительных компаний и привести к проблемам в отрасли.
Риелторы добавляют, что фактическое население города может быть выше официальных данных, что влияет на расчеты. При этом специалисты обращают внимание на другую проблему — инфраструктура Краснодара, особенно транспортная, заметно отстает от темпов застройки.
Впрочем, часть участников рынка оценивает ситуацию более оптимистично. Руководитель отдела продаж агентства «Движ-Недвиж» Роман Лосенков считает приток новых жителей важным фактором развития города.
— Наш регион остается привлекательным, люди продолжают приезжать и оставаться здесь. Да, были ошибки в планировании отдельных районов, но этот опыт помогает развивать новые территории города, — подчеркнул он.
Согласно исследованию рынка новостроек, Краснодар занимает 11-е место среди 16 российских городов-миллионников по скорости продаж жилья. Чтобы реализовать все непроданные квартиры, потребуется около 2 лет и 4 месяцев. Сейчас доля таких объектов составляет примерно 66% от общего проектного объема — около 3,5 млн кв. м.
