При этом город-курорт продолжает привлекать инвесторов.
Продажи элитной недвижимости в Сочи за 2024 год упали на 25% по сравнению с предыдущим годом. За этот период было заключено около 130–140 сделок, что свидетельствует о снижении интереса к этому сегменту. Основные причины – ограниченное предложение и высокие цены, рассказал РБК Краснодар партнёр и региональный директор NF Group Андрей Соловьев.
Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Сочи выросла на 4%, достигнув 2,1 миллиона рублей. В премиум-классе рост оказался ещё более заметным – на 14% (до 1,81 млн рублей), а в сегменте делюкс – на 10%, с ценой 2,76 млн рублей за квадратный метр.
Несмотря на снижение числа сделок, предложение на рынке элитной недвижимости увеличилось. По данным экспертов, в 2024 году экспонировалось порядка 420 объектов, что на треть больше, чем в 2023 году. Наибольший рост произошёл в премиум-сегменте (+42%), тогда как количество лотов в классе делюкс осталось практически неизменным.
Одной из ключевых тенденций 2024 года стало развитие горного кластера. Новые проекты, такие как «Поляна Пик» и LeePrime residences, укрепили позиции курортной недвижимости в этой зоне. В ближайшее время ожидается запуск ещё одного проекта в районе Розы Хутор.
Ещё один тренд – переориентация форматов. На смену классическому курортному жилью приходят сервисные апартаменты и микс-проекты, совмещающие жилую и гостиничную функции.
Соловьев отмечает, что Сочи остаётся ключевым рынком для состоятельных покупателей, особенно на фоне ограничений по покупке зарубежной недвижимости. Город привлекает своим статусом курортной зоны, где недвижимость используется как для отдыха, так и для инвестиций.
Даже в условиях сокращения сделок Сочи продолжает быть привлекательной альтернативой для тех, кто ищет качественное жильё в курортных локациях. По мнению экспертов, в 2025 году рынок может оживиться за счёт выхода новых проектов и развития инфраструктуры.
Ранее сообщалось, что Сочи попал в топ-5 городов для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Эксперты прогнозируют доходность от вклада в инвестпроекты до 20%.
