Краснодарский эксперт рассказала, почему резко упала стоимость жилья в районе коммунальной аварии в Краснодаре, а также о том, когда рынок недвижимости вернётся к прежним значениям.
С запуском трамвайной ветки от Солнечной до Петра Метальникова в Краснодаре ценник на квартиры здесь резко вырос – в среднем, на 30%. Трамвай стал для жителей густонаселённого района решением проблемы передвижения к месту работы и учёбы, доставки детей в секции и так далее.
Когда случился первый провал грунта, и движение электротранспорта остановилось, некоторые арендаторы задумались о других районах, однако явление не было массовым. Когда случился второй провал, стало ясно: транспортное сообщение быстро не восстановится.
― Арендаторы квартир могут временно переехать в другие районы, чтобы избежать неудобств, связанных с ремонтом. Это ведет к уменьшению спроса на аренду и покупку жилья в данном районе, что, в свою очередь, может снизить цены на недвижимость. Длительный ремонт создаёт у потенциальных покупателей ощущение нестабильности. Они могут сомневаться в том, что после завершения работ район станет лучше, и предпочтут рассмотреть варианты покупки и аренды жилья в других местах, ― объясняет краснодарский риелтор Светлана Смелова.
Специалист отмечает, что эффект снижения стоимости недвижимости из-за ремонта трамвайных путей обычно временный. А вот продолжительность зависит от ряда факторов.
Первое. Масштаб и продолжительность ремонта. Чем дольше идут работы и чем больше они затрагивают район, тем дольше может сохраняться негативное влияние на цену недвижимости.
Второе. Качество организации работ. Если ремонт организован грамотно, с минимальными неудобствами для жителей, то негативный эффект будет меньше и продлится недолго.
Третье. Транспортная ситуация. Если район сильно зависим от трамвайного сообщения, закрытие линии на длительный срок может существенно ухудшить транспортную доступность, что негативно скажется на спросе на жилье.
Четвёртое. Экономика. В периоды экономического роста и стабильности рынок недвижимости быстрее восстанавливается после временных трудностей. В условиях кризиса и экономической неопределенности снижение стоимости жилья может затянуться.
Пятое. Активность застройщиков и инвесторов. Если в районе активно строятся новые объекты или улучшаются условия проживания (например, открываются новые магазины, школы, парки), это может компенсировать негативные эффекты от ремонта и ускорить возвращение цен к нормальному уровню.
В среднем, срок снижения цен на недвижимость растягивается на время активных ремонтных работ и на ещё несколько месяцев после их завершения. В среднем, можно говорить о 6-12 месяцах пониженных цен. Если же ремонтные работы будут долгими, срок падения цен тоже вырастет.
― Цены на жилье начинают возвращаться к докризисному уровню сразу после завершения ремонта, когда район вновь становится удобным для проживания. Полное восстановление может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от вышеперечисленных факторов, ― добавила Светлана Смелова.
