Эксперт считает, что это можно объяснить многими факторами, но главным является быстрое развитие краевой столицы.
Географическое положение Краснодара делает его привлекательным для туристов и бизнесменов. Город расположен недалеко от Черного моря и Кавказских гор, что способствует развитию туристической индустрии и созданию дополнительных рабочих мест.
Всё это неизменно влияет на рынок недвижимости в Краснодаре. Многие приезжие и местные жители задаются вопросом: как правильно выбрать квартиру и на что следует обращать внимание? Телеканал «Краснодар» обратился к риелтору с 20-летним опытом продаж – Светлане Смеловой. Эксперт назвала как общероссийские факторы при покупке квартиры, так и локальные, применимые исключительно для Краснодара.
Местоположение. Цена зависит от района города
В Краснодаре сейчас фиксируется рост спроса на квартиры в новостройках и вторичное жилье. Важно изучить перспективы развития района, в котором находится недвижимость. Возможно, в ближайшее время там будут построены новые дороги, школы, больницы или другие необходимые объекты. При этом важна не только перспектива, но и нынешнее состояние района.
Чем более развит округ, чем ближе он к центру города, чем больше там соцобъектов и мест привлечения внимания – тем выше будет стоимость квартиры. Так, жильё в районе Кубанской набережной может обойтись от 10 до 15 миллионов рублей, в то время как цена на удалённые от центра квартиры – в посёлках Краснодарский и Плодородный – зачастую не превышает 6 миллионов.
Состояние недвижимости
Проверьте техническое состояние выбранной недвижимости. Это включает в себя оценку состояния стен, потолков, окон, дверей, электропроводки и водоснабжения. Если вы покупаете вторичное жилье, обратите внимание на возможные скрытые дефекты, такие как трещины в стенах или проблемы с фундаментом.
Определите свой бюджет и сравните цены на аналогичные объекты недвижимости в вашем регионе. Помните, что стоимость зависит от многих факторов, включая площадь, год постройки, состояние ремонта и расположение. Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как ремонт, обустройство и оформление сделки.
Ликвидность и коммерческая недвижимость
Подумайте о ликвидности выбранной недвижимости. Если в будущем вы решите продать свою собственность, насколько быстро и по какой цене вы сможете это сделать? Этот фактор особенно важен, если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию.
Краснодар также славится развитой бизнес-инфраструктурой. Арендные ставки на офисные помещения и торговые площади продолжают расти, особенно в центральных районах города. Однако, несмотря на цены, уровень заполняемости таких помещений остается высоким благодаря большому количеству стартапов и малых бизнесов, которые выбирают Краснодар в качестве места для своего развития.
Тенденции и прогнозы
В ближайшие несколько лет эксперты ожидают продолжение роста цен на недвижимость в Краснодаре. Это связано с рядом факторов, включая улучшение транспортной инфраструктуры, увеличение количества рабочих мест и общее развитие экономики региона. Кроме того, строительная отрасль в Краснодаре активно развивается, что ведет к увеличению предложений на рынке жилья.
