Стоимость гаражей в кубанской столице постоянно растет. За минувшие полгода цена на этот тип недвижимости увеличилась вдвое. Сейчас средняя стоимость гаража достигает 800 тысяч рублей. Где парковать автомобиль, решает каждый автовладелец самостоятельно. Но как выгоднее? Арендовать или приобрести в собственность?
Сергей Мусаелян снимает сдвоенный гараж в кооперативе уже полгода. На это он тратит 20 тысяч рублей в месяц. Внутри он не просто хранит автомобили, но и занимается покраской машин. Он приобретает транспорт, после ремонтирует и продаёт. Сергей считает, что в его случае выгоднее пользоваться именно арендованным помещением.
- Плюсы в аренде: в любой момент передумал, съехал в другой гараж. Или решил изменить помещение, сменить его на большее - то, опять же, позвонил, предупредил, время прошло - переехал. Если его покупать и в нем станет тесно, то придется его продавать, а продажа гаража - это не быстрое мероприятие, - рассказывает телеканалу «Краснодар» Сергей Мусаелян.
При чем несколько лет назад ценообразование этой недвижимостью было иное. Стоили гаражи и паркоместа намного дешевле, чем сейчас. Как говорит Сергей, раньше гараж стоили порядка 150-200 тысяч и были никому не нужны. Но из-за развития предпринимательской деятельности в кооперативах выросли и цены на гаражи.
Эксперты отмечают, что такой скачок цен оправдан. В Краснодаре стоимость недвижимости за последние пару лет увеличилась в целом. Специалисты рекомендуют заранее задуматься о том, где хранить машину, то есть до того, как вы решили приобрести жилье.
- За последние два года произошел скачок по всей недвижимости. Гаражи завязаны на ней. Дорожает основная недвижимость - дорожают и паркоместа, - объясняет риэлтор Наталья Малышева.
Тем, кто решил покупать квартиру в новостройках, риэлтор советует сразу брать и парковочное место. Ее стоимость можно включить в тело кредита или ипотеки и получить по ней льготную процентную ставку.
Гарик Атанян относится как раз к тем, у кого гараж в собственности. И не один. Некоторую часть своей недвижимости он сдаёт в аренду. Такой бизнес приносит пусть и небольшой, но стабильный доход.
- Если нет финансов приобрести, конечно, лучше, выгоднее брать в аренду, начать свое дело, понять, что тебе нужно, какая «квадратура» нужна. Мне кажется лучше приобретать гараж, чем место для машины, потому что там только автомобиль можешь поставить, а здесь и подвальное помещение есть, и резину можно положить и вещи домашние, - считает Гарик Атанян.
Другой вариант - машиноместо. Это часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения личного транспорта. Оно подлежит государственной регистрации. Главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости управления Росреестра по Краснодарскому краю Ольга Погуляйло разъяснила, как это сделать:
- Машиноместа на кадастровый учет ставит застройщик объекта недвижимости. После того, как многоквартирный дом и машиноместа встали на кадастровый учет, вы берете акт приема передачи, договор долевого участия, разрешение на строительство и с этими документами обращаетесь за правом собственности.
Сейчас в Краснодаре продолжают сносить незаконно возведенные гаражи. Об этом мы уже говорили в предыдущих выпусках. Эксперты советуют вкладывать денежные средства не в гараж, а именно в парковочное место.
- Парковочное место стоимостью 350-400 тысяч рублей, по подсчетам кредитных специалистов, абсолютно подъемная ноша, которая прибавляет к ипотечному кредиту порядка 1000 рублей в месяц. Действительно, они почему-то не очень популярны, но становятся популярными обычно после сдачи дома, заселения, когда уже люди понимают, что мест на всех не хватает, - говорит директор по маркетингу и продукту строительной компании Ирина Дробышева.
