Интерес к жизни на Кубани и в ее столице всегда высокий. При этом есть и заметная сезонность на рынке недвижимости. Когда выгодней покупать квадратные метры и сколько денег придется отдать, рассказал телеканалу «Краснодар» директор по развитию компании «Аякс» Кирилл Леусенко.
«Люди едут отдыхать, влюбляются и покупают жилье»
- Краснодарский рынок недвижимости подвержен сезонности сильнее остальных. Летом здесь всегда идёт увеличение спроса на квадратные метры и, как следствие, количества сделок. Это связано с большим миграционным потоком: люди едут на юг отдыхать, влюбляются в южный колорит и начинают рассматривать варианты покупки жилья в солнечном регионе, - отмечает эксперт.
С приостановкой авиасообщения в феврале 2022 года в Краснодаре поменялся портрет покупателя. Раньше большая часть переселенцев приезжала из средней полосы и Зауралья. Последние полтора года – местное население и переселенцы из близлежащих регионов.
С годами Краснодар не теряет своей привлекательности. Наоборот, из-за быстрого экономического и инфраструктурного роста, постоянных инвестиций жители в регионах слышат о нем всё чаще. Люди едут сюда за теплом, близостью к морю, а еще… за высшим образованием. По привлечению студентов краевой центр конкурирует с Москвой, Питером и Екатеринбургом.
Актуальные цены на недвижимость
Дороже всего жить в центре. Там изобилует частный сектор, который власти пытаются сохранить. Поэтому многоэтажной застройки не много. Плюсом к формированию цены – развитая транспортная и социальная инфраструктура, наличие мест отдыха и развлечения. Все это выливается в то, что стоимость студии составляет в среднем 5 млн рублей. Однушку из-за их большого количества можно найти даже дешевле – 4,1 млн рублей. При покупке двухкомнатной рассчитывайте на 5,2 млн рублей. Ищите пентхаус, готовьте почти 16 млн рублей. При этом стоимость квартир в хрущевках начинается от 3,2 млн рублей, но там придется приложить руку.
Следующий по уровню цен – Юбилейный. Это хорошо развитый спальный район с отсутствием пробок и обилием школ, детсадов, магазинов, ресторанов и прогулочных зон. Новостроек там вообще нет, поэтому цена на вторичку соответствующая. Студия в среднем – 4,4 млн рублей. Однушка – 3,8 млн рублей. Двушка – 5,8 млн рублей. Пентхаус – 13,5 млн рублей.
Покупка в еще одном элитном районе – Фестивальном – окажется чуть дешевле, но не по всем типам жилья. Так, студии начинаются от 3,5 млн рублей. Однушки – 4,3 млн рублей. Двушки – 5 млн рублей. При этом стоимость пентхаусов – порядка 27,5 млн рублей.
Между Юбилейным и Фестивальным расположился Славянский микрорайон с обилием новостроек. Студии там в среднем оцениваются в 2,1 млн рублей. 1-комнатные – 2,6 млн рублей. 2-комнатные – 3,9 млн рублей. Пентхаусы не предусмотрены.
Пройдемся по восточной части города. На Черемушках студию можно купить за 3,1 млн рублей. Однушку – за 3,7 млн рублей. Двушку – за 5,4 млн рублей. Пентхаусы есть и обойдутся покупателям примерно в 13,8 млн рублей.
Пашковка изобилует частными домами, но и квартиру можно найти, даже по приятной цене. Студии – 2,1 млн рублей. Однокомнатные – 3,3 млн рублей. Двухкомнатные – 4,7 млн рублей. Зато пентхаусы там удивительно дорогие – 20 млн рублей.
В Комсомольском микрорайоне пентхаусов не наблюдается, но есть квартиры и развитая инфраструктура. Из минусов – отдаленность от центра и высокая вероятность времяпровождения в пробках. Студии – 2,7 млн рублей. Однушки – 3,1 млн рублей. Двушки – 4,5 млн рублей.
Завершим список Гидростроем. Район продолжает застраивается, ему прогнозируют появление трамвайной ветки и соцобъектов. Сейчас цены там вполне приемлемые. Студия – около 2,7 млн рублей. Однушка – 3,1 млн рублей. Двушка - 4,5 млн рублей. Пентхаусов нет.
Земля на юге - особо ценный ресурс. Дома и коттеджи традиционно в весенний и летний период пользуются большим спросом, чем квартиры. Их средняя стоимость варьируется от 3 до 8 млн рублей. При этом в центре самые дешевые варианты, но такая тенденция объяснима – это старые дома, в том числе из глины и соломы.
Ознакомиться подробней с ценами на недвижимость можно в таблице, предоставленной аналитиками «Аякс»:
|
район/тип |
студия |
1-комнатная |
2-комнатная |
пентхаус |
дом |
|
Центральный |
5 000 000 |
4 120 000 |
5 200 000 |
15 700 000 |
3 000 000 |
|
Юбилейный |
4 400 000 |
3 800 000 |
5 800 000 |
13 500 000 |
6 750 000 |
|
Фестивальный |
3 550 000 |
4 300 000 |
5 000 000 |
27 500 000 |
4 999 000 |
|
Славянский |
2 100 000 |
2 650 000 |
3 900 000 |
нет |
5 150 000 |
|
Пашковка |
2 100 000 |
3 300 000 |
4 700 000 |
20 000 000 |
3 550 000 |
|
Комсомольский |
2 700 000 |
3 100 000 |
4 550 000 |
нет |
8 500 000 |
|
Черемушки |
3 100 000 |
3 700 000 |
5 400 000 |
13 800 000 |
3 799 000 |
|
Гидрострой |
2 500 000 |
2 800 000 |
4 250 000 |
нет |
6 500 000 |
