Глава Краснодара обсудил с ними ситуацию на проблемном объекте и возможные способы достройки дома.
«У всех нас одна цель - достроить дом по Ярославской, 113, чтобы все вы получили ключи от своих квартир. Но единого решения, как этой цели достичь, пока нет. И нам необходимо найти решение, которое поддержат все дольщики. На этой встрече мы подробно обсудим ситуацию на объекте, возможные способы его достройки и сдачи в эксплуатацию», — сказал Евгений Первышов.
В собрании приняли участие около 250 покупателей квартир в недостроенном ЖК.
Ответить на вопросы дольщиков пришли замглавы краевого центра Владислав Ставицкий, заместитель руководителя краевого департамента по надзору в строительной сфере Оксана Коробкина, глава Прикубанского округа Андрей Дорошев, представители застройщика, ресурсоснабжающих предприятий и организаций, а также руководители трех строительных компаний — ООО «ГИК», ООО «СпецСтройКубань» и AVA Group.
Строительство жилого комплекса «Rich House» на ул. Ярославской, 113, началось в 2013 году. Дома должны были сдать в 2014-м, однако сроки сдачи постоянно переносятся, работы на объекте не ведутся. В настоящее время, по информации городского департамента строительства, готовность Литера 1 составляет 95%, Литера 2 — 90% и Литера 3 — 70%. С июля прошлого года застройщик заморозил стройку из-за отсутствия средств.
На объекте существуют проблемы с подключением к системам электро- , газо- и водоснабжения, сетям ливневой канализации. Особенно остро стоят вопросы с водоснабжением и водоотведением, чтобы подключить дома к централизованной системе необходимо около 25 млн руб. Кроме того, дома не газифицированы – техусловия, выданные еще в 2011 году, устарели. Застройщику необходимо заново подать пакет необходимых документов и заключить договор присоединения. По словам заместителя гендиректора АО «Краснодаргоргаз» Ирины Помещик, для подведения сетей понадобится около 20 млн руб.
В общей сложности, для завершения строительно-монтажных работ, подключения инженерных сетей необходимо около 70 млн руб. Поиск потенциального инвестора осложняется тем, что почти все квартиры в ЖК уже проданы, у застройщика нет других возможных для реализации активов, на имущество наложен арест.
Представители инициативный группы - Сергей Морин и Анна Сиволап предложили варианты достройки дома — создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и возможность привлечения нового инвестора. Участники встречи обсудили это предложение.
Руководители трех крупных строительных компаний рассказали, что при нынешней ситуации объект для любых вложений убыточный. Они также объяснили, что именно можно сделать для того, чтобы привлечь на объект нового инвестора. По их словам, предстоит найти источник, который покроет затраты на достройку дома.
Для этого необходимо провести подробный анализ ситуации на всех объектах проблемного застройщика, искать возможные к использованию и реализации активы, имеющиеся в собственности земельные участки.
Как прозвучало на встрече, одним из вариантов решения проблемы может стать другой объект застройщика — ЖК «Клубный квартал». Однако, ситуация осложняется тем, что застройщик и собственник земельного участка на контакт не идет. Руководство ООО «Линдт» полностью устранилось от решения проблем. Никаких документов, которые бы помогли составить полную картину по ситуации на объектах, не предоставлено.
«Для того, чтобы начать конструктивный диалог с инвесторами по достройке дома, необходимо провести комплексный аудит. Проанализировать ситуацию для выявления возможных активов на всех объектах ООО «Линдт». Провести эту работу в контакте с правоохранительными органами. На это понадобится несколько месяцев», - сказал Андрей Дорошев.
Евгений Первышов предложил сформировать актив инициативной группы, представителей, которые будут получать информацию обо всей проделанной работе и доводить ее до сведения всех покупателей квартир.
«Важно, чтобы в результате, после проведенного анализа и получения всей исчерпывающей информации, когда станет ясно, с помощью каких мер можно достроить дома, дольщики приняли общее, согласованное решение о совместных дальнейших действиях. Определили способ достройки дома и его законного введению в эксплуатацию. Только после этого мы сможем двигаться дальше», - цитирует Первышова пресс-служба администрации города.
Фото: krd.ru
