Специалисты связывают снижение интереса к покупке жилья с уменьшением льготных ипотек и повышением ключевой ставки.
Отмена льготной ипотеки в России в 2023 году привела к значительным изменениям на рынке недвижимости. После сворачивания программы ставки на ипотеку стали приближаться к рыночным — около 20% годовых и выше. Это существенно увеличило ежемесячные платежи по кредитам, сделав ипотеку менее доступной для большинства покупателей.
Спрос на жилье начал падать, и для многих семей покупка квартиры в ипотеку перестала быть реальной возможностью. Возможностей взять ипотеку с маленькой процентной ставкой практически не осталось в стране, под условия попадают единицы граждан (ИТ-специалисты и семьи с маленькими детьми).
— Интерес у людей остался на том же уровне – речь как о жителях Кубани, так и клиентах из других регионов. А вот совершить покупку готовы далеко не все: спрос упал кратно, в разы, — сообщил «Краснодарским известиям» директор по развитию агентства недвижимости «На Юг» Дмитрий Маслов.
Государство и коммерческие банки продолжают предлагать альтернативные программы для поддержания рынка недвижимости. Например, появилась практика субсидирования процентных ставок девелоперами: застройщики предлагают покупателям оплачивать часть процентов по кредиту за свой счет, чтобы снизить финансовую нагрузку на клиентов.
Специалист отмечает, что изменения в ценах на недвижимость пока нет. Причем ни на вторичку ни на новостройки. Но это должно измениться в ближайшем будущем — полгода - год. Сейчас большинство покупателей заняли выжидательную позицию.
