У данного способа заработка есть свои подводные камни.
В 2024 году в России наблюдается заметный рост интереса к инвестициям в жилую недвижимость, особенно в Сочи. Об этом рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева, пишут «Кубанские новости».
В основном инвесторов интересует первичный рынок — строящиеся дома и апарт-комплексы. Вторичный рынок чаще рассматривается для сдачи в аренду. Некоторые инвесторы занимаются флиппингом — покупают более дешёвые объекты на вторичном рынке, которые продаются срочно из-за финансовых трудностей владельцев.
Вопросу окупаемости такой инвестиции эксперт уделила особое внимание. Для начала она предупредила, что не стоит ждать быстрого заработка, как раньше. Доход сейчас появляется не раньше, чем через год-полтора. Это с учетом, что объект подорожал в цене на этапе строительства. Помимо этого на окупаемость влияет месторасположение и тип жилья.
В среднем срок окупаемости при получении пассивного дохода может составлять около 15–17 лет, причем как для квартир и апартаментов, так и для коммерческой недвижимости.
Также Усачева сравнила рынок недвижимости в Сочи и Крыму. По её мнению, Крым — более долгосрочная инвестиционная площадка, там требуется гораздо больше времени для получения доходности.
Стоимость квадратного метра в Сочи растет в связи с большим интересом покупателей к городу. Риелтор предположила, что в ближайшие годы за квадрат в среднем придется платить 100 тыс. рублей.
Напомним, что средний размер ипотеки на Кубани за год снизился почти на полмиллиона рублей. Кубанцы стали брать жилье в кредит реже и по меньшей цене.
