Где выгоднее покупать квартиру в Краснодаре: обзор цен на вторичном и первичном рынке жилья.
Ситуация на рынке недвижимости в Краснодаре сложилась таким образом, что кризис настиг жилье, которое находится на вторичном рынке. Стоимость квартир, которые расположены в тех домах, которые уже достаточное время находятся в эксплуатации, снизилась на 10-15%. Также на вторичном рынке наблюдается существенный рост предложений и падение потребительского спроса. Такая тенденция обусловлена отсутствием доступной ипотеки на указанное жилье, ведь банки предлагают ипотечное кредитование в основном на жилье, находящееся в новостройках.
Несмотря на то, что цены на жилье в Краснодаре продолжают падать, Краснодарский край все-таки входит в десятку лидеров среди областей РФ по стоимости недвижимости. Так, согласно информации, изложенной на портале Найдидом, продажа квартир в Краснодаре осуществляется по достаточно высоким ценам. Однокомнатная квартира в этом городе стоит не менее 1 500 000 рублей. Цена двухкомнатной квартиры в этом городе стартует от 2500 000 рублей, а трехкомнатная квартира обойдется новым хозяевам не меньше 5 000 000 рублей.
Рынок первичного жилья более гибкий, нежели вторичный, так как застройщики специально идут на сокращение бюджета строительства для того, чтобы снизить окончательную стоимость жилья. Они уменьшают площади готовых квартир, поэтому сегодня очень популярны квартиры-студии, цены на которые значительно привлекательнее стоимости жилья на вторичном рынке. Так современную, просторную и комфортную однокомнатную квартиру под чистовую отделку в строящемся доме можно приобрести за 650 000 рублей, а полностью готовая к заселению однокомнатная квартира-студия в новострое может обойтись своим владельцам в 1 240 000 рублей.
Прогноз развития рынка недвижимости Краснодара и его особенности
Эксперты утверждают, что в ближайшее время на рыке недвижимости Краснодара ожидается небольшой рост цен, так как ипотеку на вторичном рынке поддержат государственные субсидии. Анализ информации, которая имеется на портале SRG, свидетельствует о том, что стоимость жилья в Краснодаре может отличаться в зависимости от района его расположения. Так, самые дорогие квартиры находятся в Западном и Карасунском районах города, жилье эконом-класса по самой демократичной цене продается в Прикубанском районе, а в Центральном районе можно найти самое доступное по цене жилье.
Традиционно лидерами среди продаж в Краснодаре являются однокомнатные квартиры. На их долю приходится 48,2% от всех действующих предложений на рынке недвижимости. На долю квартир, состоящих из двух комнат, приходится 32,2% предложений, а трехкомнатные квартиры пользуются наименьшим спросом и составляют всего 16,2% от всех предложений на рынке недвижимости Краснодара.
