Доля непроданного жилья в новостройках Кубани достигла 70%

Эксперт в сфере недвижимости объяснила, чем вызвана такая тенденция.

Объем непроданной жилой площади в строящихся домах Краснодарского края составил 5 966 тыс. кв. м в ноябре 2024 года. Это 70% от общего числа площадей в новостройках региона (8 453 тыс. кв. м), следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» (ЕИСЖС).

За год объем реализованных площадей от общего объема возводимого жилья уменьшился как в процентном, так и в количественном отношении. В 2024 году продано 2 070 тыс. кв. м против 2 249 тыс. кв. м в 2023 году — 28% против 24% соответственно.

По данным проектных деклараций, опубликованных ЕИСЖС, почти на 10% выросла стоимость одного квадратного метра. Если в ноябре 2023 года цена доходила до 144,6 тыс. рублей, то спустя год поднялась до 158,5 тыс. (+9,5%). Для сравнения, аналогичный показатель в ноябре 2020 года составлял всего 54,7 тыс. руб.

Как объяснила телеканалу «Краснодар» риелтор Светлана Смелова, рост продаж на первичном рынке ранее был связан с действием программ государственной поддержки, которые играли ключевую роль при покупке жилья от застройщика. Однако завершение этих мер поддержки в июле 2024 года заметно повлияло на рынок.

— У покупателя сейчас есть выбор: имея на руках энную сумму денег, купить квартиру в строящемся доме, который будет сдан через год, либо купить квартиру даже с предчистовой отделкой, сделать ремонт и сразу заселиться. Выбор падает на квартиры, которые уже сданы, на вторичный рынок. Первичный рынок был интересен только благодаря программам господдержки. Сейчас их нет, и покупать жилье, в которое нужно вкладывать деньги и ждать, стало неинтересно, — рассказала Смелова.

Несмотря на окончание действия госпрограмм, покупатели могут воспользоваться дополнительными опциями: сертификатами на покупку мебели, ремонтом в подарок и другими. Тем не менее, по мнению Смеловой, такие меры не способны привлечь ожидаемое количество покупателей.

— Спад будет продолжаться до тех пор, пока государство не возобновит формы поддержки граждан, желающих купить жилье в новостройках, — подытожила эксперт.

Ранее мы писали, что почти на 40% упали продажи жилья на Кубани.