Мэрия Краснодара проиграла агрокомплексу Ткачева спор об аренде участка в центре

Администрация города пыталась расторгнуть договор аренды земли в центре, заключенный с компанией, но суд встал на сторону арендатора.

Администрация Краснодара не смогла добиться расторжения договора аренды земельного участка с акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. Апелляционный суд отказал в удовлетворении требований мэрии и оставил в силе решение Арбитражного суда Краснодарского края.

Согласно материалам дела, администрация обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды участка по ул. Красноармейская, 12, и возвращении земли арендодателю.

В 2015 году участок был передан в аренду Борису Подгорному для строительства офисов. Договор заключили до сентября 2025 года. Позже Подгорный передал права на участок агрокомпании.

В 2022 году администрация обнаружила, что на участке отсутствуют здания или сооружения, а также не выдавалось разрешение на строительство. В связи с этим она направила компании претензию о нецелевом использовании участка. В 2023 году власти уведомили арендатора о прекращении договора аренды, однако соглашение о расторжении с актом приема-передачи подписано не было.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края, но получила отказ.

В ходе разбирательств стало известно, что спорный участок перешел в собственность Российской Федерации из-за наличия на нем нежилого здания. Это лишило администрацию права требовать расторжения договора и возврата участка.

— В связи с утратой статуса арендодателя администрация утратила также право на иск о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Возврат земельного участка администрации не может быть осуществлен, поскольку собственником земельного участка является по данным ЕГРН Российская Федерация, — говорится в постановлении апелляционного суда.

Ранее арбитражный суд изъял земли ВНИИМК для строительства подъезда к Краснодару. Из регионального бюджета выделят 37 млн рублей в качестве компенсации.