Риелтор Нестеренко предупредила о переплате при низкой ставке по ипотеке

Низкая ставка по кредиту может компенсироваться увеличенной стоимостью недвижимости.

Сниженная ставка по ипотеке от застройщика не всегда означает, что покупка квартиры окажется дешевле. Часть расходов на субсидирование кредита девелопер может включить непосредственно в стоимость недвижимости, поэтому покупателю важно сравнивать не только проценты, но и конечную цену объекта.

Специалист по недвижимости Оксана Нестеренко рассказала телеканалу «Краснодар», что застройщик может договориться с банком и оплатить снижение ставки для клиента. Однако в большинстве случаев эти затраты впоследствии учитываются при формировании условий продажи жилья.

— Ставка покупается у банка, сниженная – застройщиком. Естественно, в основном она будет куплена за счет покупателя, который купит квартиру дороже, — объяснила Нестеренко.

Разница может становиться заметной при сравнении нескольких способов приобретения одной квартиры. При оплате собственными средствами застройщик способен предоставить значительную скидку, тогда как при использовании ипотеки со сниженной ставкой такой скидки может не быть. По словам Нестеренко, в отдельных предложениях размер скидки при покупке за наличные способен доходить до 20%.

Кроме того, более высокая стоимость объекта влияет на первоначальный взнос. Поэтому привлекательный процент по кредиту необходимо рассматривать одновременно с ценой недвижимости, размером собственных средств покупателя, ежемесячным платежом и общей переплатой за весь срок.

При этом снижение ставки не всегда сопровождается удорожанием квартиры. Крупные застройщики могут запускать временные акции, в рамках которых сами оплачивают субсидирование и при этом сохраняют скидку на объект.

Нестеренко советует перед сделкой сравнить стоимость конкретной квартиры при нескольких способах покупки. В некоторых ситуациях более дешевый объект на вторичном рынке даже с высокой банковской ставкой может в итоге оказаться выгоднее дорогой новостройки с субсидированным процентом.

Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео – в нашем МАХ-канале.