Нестеренко рассказала о вступивших с 1 октября изменениях в семейной ипотеке

Для семей с одним ребенком ставка выросла до 10%, а срок субсидирования ограничили 15 годами.

С 1 октября в России вступили в силу новые условия программы «Семейная ипотека». Ставка и максимальная сумма льготного кредита теперь зависят от количества детей и региона, а максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами. Новые правила распространяются на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

Для большинства регионов России, включая Краснодарский край, ставка для семьи с одним ребенком младше семи лет теперь составляет 10%, а максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми предусмотрены 8% и до 8 млн рублей, с тремя – 6% и до 10 млн, с четырьмя – 4% и до 10 млн, с пятью и более – 2% и до 10 млн рублей. Хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены отдельные ставки и лимиты.

Специалист по недвижимости Оксана Нестеренко рассказала телеканалу «Краснодар», что клиентов заранее предупреждали о готовящихся изменениях и необходимости учитывать новые условия при планировании сделки. После публикации окончательных параметров программы банки начали перестраивать работу под правила, которые должны были заработать с 1 октября.

По словам специалиста, пока сложно прогнозировать, как новые условия скажутся на количестве сделок с новостройками. Однако наиболее ощутимыми изменения могут оказаться для семей с одним ребенком: для них ставка выросла с прежних 6% до 10%, а льготный лимит составляет 6 млн рублей.

Дополнительным фактором становится ограничение срока государственного субсидирования ипотеки 15 годами. Чем короче срок и выше ставка, тем больше сумма, которую заемщику необходимо ежемесячно направлять на погашение кредита.

— Мы предупреждали наших клиентов, что условия семейной ипотеки изменятся, поэтому тем, кто уже планировал покупку, советовали учитывать это при проведении сделки. Сейчас сложно сказать, как новые условия отразятся на продажах, рынок должен к ним адаптироваться. Но очевидно, что семьям с одним ребенком станет сложнее: ставка для них выросла, а ограничение срока субсидирования дополнительно увеличивает финансовую нагрузку, — рассказала телеканалу «Краснодар» Нестеренко.

Для примера, при кредите в 6 млн рублей под 10% годовых на 15 лет ежемесячный платеж составляет около 64,5 тыс. рублей. При прежней ставке 6% такой же кредит на 15 лет предполагал бы платеж около 50,6 тыс. рублей. Если же заем оформлялся на 30 лет под 6%, ежемесячная нагрузка составляла около 36 тыс. рублей. Расчеты не учитывают страхование и дополнительные банковские расходы.

Таким образом, особенно заметной разница может оказаться для покупателей, которые раньше рассчитывали уменьшить ежемесячную нагрузку за счет длительного срока кредита. При этом ограничение в 15 лет касается именно периода субсидирования: сам кредит может быть оформлен на более длительный срок, однако условия после окончания периода господдержки необходимо отдельно уточнять в банке.

Для семей с тремя детьми в большинстве регионов ставка сохранилась на уровне 6%, а для семей с четырьмя и пятью детьми стала ниже – 4% и 2% соответственно. Отдельное исключение предусмотрено для индивидуального жилищного строительства: при строительстве или завершении строительства частного дома, а также покупке земли с последующим возведением жилья ставка остается на уровне 6% независимо от количества детей и региона.

Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео – в нашем МАХ-канале.