Нестеренко объяснила, откуда берется семейная ипотека под 2,5–3,5%

Застройщики могут дополнительно снижать стандартную ставку за счет субсидирования.

Покупателям квартир в новостройках нередко предлагают семейную ипотеку под 2,5–3,5% годовых, хотя стандартная ставка по программе составляет 6%. Такой процент появляется за счет дополнительного субсидирования: застройщик договаривается с банком и оплачивает снижение ставки для покупателя.

Специалист по недвижимости Оксана Нестеренко в беседе с телеканалом «Краснодар» объяснила, что подобные программы могут отличаться не только процентом по кредиту, но и итоговой стоимостью недвижимости. В большинстве случаев расходы застройщика на снижение ставки в той или иной форме закладываются в цену квартиры.

— Есть стандартная ставка 6%, но застройщик может снизить ставку за счет того, что он купит у банка ставку ниже. Поэтому очень часто мы можем видеть такие предложения, как семейная ипотека под 3,5%. Большинство застройщиков завышают стоимость квартиры на ту сумму, за которую застройщик у банка купил эту ставку, — рассказала Нестеренко.

По словам специалиста, сегодня у застройщиков можно встретить предложения со ставкой даже около 2,5%. Однако чем ниже процент, тем важнее покупателю сравнивать не только будущий ежемесячный платеж, но и стоимость самого объекта при разных вариантах приобретения. Более низкая ставка может компенсироваться более высокой ценой недвижимости.

При этом субсидирование не всегда оплачивается покупателем через увеличение стоимости квартиры. Некоторые девелоперы периодически запускают акции, в рамках которых самостоятельно берут на себя расходы на снижение ставки и не прибавляют эту сумму к цене жилья.

— Когда пишут «ставка 3,5% в подарок», это значит, что застройщик на какой-то период запустил акцию, где он за свой счет купил у банка такую ставку и при этом не завысил стоимость недвижимости. А иногда бывает, что еще и сделал скидку, — пояснила Нестеренко.

В отдельных случаях, по словам специалиста, к сниженной ставке застройщики предлагают дополнительные условия, в том числе скидку на квартиру или ремонт в подарок. Именно такие акции могут оказаться наиболее привлекательными для покупателя.

Поэтому при выборе семейной ипотеки Нестеренко советует не ориентироваться исключительно на процент, указанный в рекламе. Чтобы оценить реальную стоимость покупки, необходимо сравнить цену одной и той же квартиры при разных способах оплаты, размер первоначального взноса, ежемесячный платеж и итоговую переплату по кредиту.

Ранее Нестеренко объяснила, как застройщики снижают ставки по ипотеке в Краснодаре. Ставки на покупку новостроек могут начинаться примерно от 9%, но расходы застройщика нередко включают в стоимость жилья.

Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео – в нашем МАХ-канале.