Сокращение строительства может удержать цены на квартиры на Кубани

Край остался среди лидеров по вводу жилья, несмотря на самое сильное снижение в топ-10 регионов.

Краснодарский край занял четвертое место в России по объему ввода жилья за январь–август 2026 года. За восемь месяцев в регионе ввели 2,68 млн квадратных метров, сообщает ЕРЗ со ссылкой на Росстат. При этом к аналогичному периоду прошлого года показатель сократился на 35% – это худшая динамика среди десяти регионов-лидеров.

Эксперт рынка недвижимости Роман Лосенков в беседе с «Бизнес ФМ Краснодар» связал ситуацию сразу с несколькими факторами: дорогой ипотекой, более осторожным спросом и сокращением числа новых проектов. При этом ждать заметного снижения стоимости квартир, по его мнению, не стоит.

— Я бы не воспринимал снижение ввода жилья как признак кризиса. Здесь сошлись: дорогая ипотека, более осторожный спрос и снижение запуска новых проектов от застройщиков. При этом заметного падения цен я бы не ждал. Сокращение предложения, наоборот, может поддерживать стоимость квартир, — рассказал Лосенков.

Эксперт по ипотеке и кредитованию, собственник агентства «ТРИЛЛИОН-ЮГ» Елена Мирошникова одной из основных причин назвала сокращение массовой льготной ипотеки. Сейчас продажи новостроек во многом зависят от семейной ипотеки. Одновременно на рынке уже накопился большой объем построенного, но пока не проданного жилья.

— У нас в Прикубанском округе стоят целые комплексы, построенные уже, но не распроданные. Эскроу-счета не наполнены. Соответственно, логично, что застройщики Краснодарского края не начинают новые стройки, — отметила Мирошникова.

По ее словам, ситуацию осложняет и высокая ключевая ставка. Ипотека становится менее доступной для покупателей, а строительство новых объектов – менее выгодным для девелоперов. При этом на вторичном рынке жилье, по оценке Мирошниковой, сейчас примерно на 20% дешевле.

— При ключевой 14% для меня, как для обычного покупателя, у которого взрослые дети, ставка минимум 16. 16 – это платёж от 60 000 и выше. Соответственно, здесь возникает вопрос: зачем мне ждать новостройку, пока она сдастся в эксплуатацию, пока сделают ремонт, пока садики и школы заработают и будут функционировать полноценно, если я под такую же ставку могу купить с рук на вторичном рынке готовое жильё и тут же в него переехать, — пояснила эксперт.

При этом снижение объемов ввода в 2026 году, по словам Мирошниковой, связано не только с текущей ситуацией. Оно отражает решения застройщиков, которые принимались несколько лет назад. Лосенков в свою очередь считает, что дальнейшее сокращение числа новых проектов со временем может уменьшить выбор для покупателей и поддержать стоимость квартир на Кубани.

Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео – в нашем МАХ-канале.