Как изменились цены и предложения на рынке недвижимости Кубани

При этом Геленджик продемонстрировал наиболее существенное сокращение количества квартир в продаже.

Рынок жилья на побережье Краснодарского края переживает серьёзные трансформации: число квартир в продаже сокращается, а стоимость в большинстве приморских городов - растёт. Единственное исключение - Сочи, где средняя цена на вторичное жильё снизилась почти на 10 %.

Такие данные привёл эксперт по недвижимости в Сочи Кирилл Флутков в беседе с «КП‑Кубань». Он сравнил показатели по вторичному рынку в восьми городах края, сопоставив данные за август 2025 и август 2026 года.

Несмотря на удешевление, Сочи остаётся самым дорогим городом в выборке. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке упала с 14,2 млн рублей до 12,8 млн - разница составила 1,4 млн рублей (9,9 %). Однако даже с учётом этого снижения бюджет покупки в Сочи существенно превышает показатели большинства других прибрежных городов.

Параллельно с падением средней стоимости заметно сократилось и само предложение: количество квартир в продаже уменьшилось на 38,6 % - с 6 784 до 4 164 объектов. При этом Сочи по-прежнему лидирует по объёму предложения среди исследованных городов.

В то время как в Сочи цены снижались, в Геленджике наблюдалась противоположная динамика. Средняя стоимость квартиры выросла с 14,5 млн до 15,7 млн рублей - на 8,3 %. В результате ценовой разрыв между двумя самыми дорогими городами выборки значительно увеличился: если год назад разница составляла всего 300 тысяч рублей, то теперь она достигла 2,9 млн рублей.

При этом Геленджик продемонстрировал наиболее существенное сокращение количества квартир в продаже: их число упало почти на 70 % - с 3 047 до 916 объектов.

Тенденция сокращения экспозиции при одновременном росте стоимости прослеживается и в других городах:

Анапа. Средняя цена квартиры увеличилась на 2,6 % - с 7,7 до 7,9 млн рублей. При этом объём предложения сократился на 63,6 %: с 7 181 до 2 612 объектов.

Новороссийск. Стоимость жилья выросла на 1,4 % - с 7,3 до 7,4 млн рублей, а количество квартир в продаже снизилось на 15,7 % (с 2 156 до 1 817).

Туапсе. Средняя цена практически не изменилась и осталась на уровне 6,8 млн рублей, но предложение уменьшилось на 7,7 % - с 717 до 662 квартир.

Ейск. Жильё подорожало на 5,7 % - с 5,3 до 5,6 млн рублей, при этом экспозиция сократилась почти наполовину (на 45,9 %).

Темрюк. Средняя стоимость выросла на 4,2 % - с 4,8 до 5 млн рублей, а число квартир в продаже уменьшилось на 24,8 %.

Приморско‑Ахтарск. Этот город остаётся самым доступным в выборке: средняя цена увеличилась с 4,6 до 4,8 млн рублей, а предложение сократилось на 23,1 %.

Кирилл Флутков подчёркивает, что по средним показателям нельзя однозначно судить о реальном изменении стоимости сопоставимых квартир. Средняя цена чувствительна к структуре экспозиции - она зависит от площади, количества комнат, локации и ценового сегмента объектов, выставленных на продажу в конкретный момент. То есть снижение средней стоимости может быть связано не с удешевлением одинаковых квартир, а с изменением состава предложения: например, с увеличением доли более дешёвых объектов и сокращением числа дорогих.

Ключевая тенденция, характерная для всех восьми городов, - сокращение количества квартир, выставленных на продажу. В одних городах снижение экспозиции умеренное (Туапсе, Новороссийск), в других - очень значительное (Геленджик, Анапа).

Ранее мы писали, что почти 155 тысяч гостей в 2026 году принял Ейский район. Среди отдыхающих особенно много путешественников из Ростовской, Воронежской, Московской и Мурманской областей, а также из Москвы и Санкт‑Петербурга.