Эксперты зафиксировали резкое падение сделок в Сочи

На первичном рынке недвижимости Сочи зафиксировано существенное снижение активности: за апрель – июнь 2026 года зарегистрировано 409 сделок – это на 56 % меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

На первичном рынке недвижимости Сочи зафиксировано существенное снижение активности: за апрель – июнь 2026 года зарегистрировано 409 сделок – это на 56 % меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

По итогам первого полугодия 2026 года в премиальном сегменте зафиксировано 340 сделок на общую сумму 15 миллиардов рублей. При этом структура спроса заметно изменилась: интерес смещается в сторону более дорогих предложений, а конкуренция между застройщиками разворачивается уже не столько между сегментами, сколько между отдельными проектами. Ключевыми критериями для покупателей становятся качество жилья, надёжность девелопера, степень готовности объекта и его способность сохранять стоимость в долгосрочной перспективе.

Основатель экспертного бюро «КИТРЕАЛТ» Рамзия Забирова в интервью «Бизнес ФМ Краснодар» назвала ряд факторов, сдерживающих активность на рынке. Среди них – ограниченный вывод новых жилых комплексов из‑за мораториев на точечное строительство и требований по комплексному развитию территорий. В результате застройщики всё чаще делают ставку на апартаменты гостиничного типа премиум‑сегмента, а объём доступного жилья сокращается. Дополнительно ситуацию осложняют проблемы с транспортной доступностью: аэропорт Сочи неоднократно вводил временные ограничения, что приводило к массовым задержкам рейсов. Инфраструктурные возможности курорта, заложенные в период подготовки к Олимпиаде‑2014, сегодня уже не справляются с текущей нагрузкой. Немалую роль играют также высокая стоимость ипотеки и растущая конкуренция со стороны готового жилья.

Данные компании Macon подтверждают снижение темпов продаж: за первые четыре месяца 2026 года в Сочи реализовано около 300 квартир, а в феврале – апреле среднемесячный объём сделок опустился до 37 единиц. В компании подсчитали, что при таком уровне спроса на реализацию всех имеющихся остатков уйдёт более 10 лет.

Руководитель компании «YGROUP» Никита Кияненко также отметил охлаждение рынка. По его данным, объём текущего строительства в Сочи сократился примерно на 46 %: если в апреле 2024 года возводилось около 580 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья, то к июлю 2026 года этот показатель снизился до 311 тысяч квадратных метров. При этом интерес к городу сохраняется, но покупатели стали гораздо осмотрительнее: они дольше принимают решения, активно сравнивают Сочи с другими курортными локациями, в том числе с Крымом, чаще рассматривают варианты с рассрочкой и реже прибегают к ипотеке. Таким образом, спрос не исчез, но рынок перестал быть массовым: предложения сократились, средний чек вырос, а порог входа для покупателей существенно повысился.

На вторичном рынке также наблюдается спад: в июне спрос снизился вдвое. При этом рост цен оказался минимальным – средняя стоимость квадратного метра достигла 320 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что локальный спрос со стороны покупателей, планирующих жить в Сочи, сохранился, но он не способен полностью компенсировать сокращение инвестиционных сделок.

Ранее мы писали, что в топ городов РФ по объемам ввода жилья вошли Краснодар и Анапа.