Центр VS пригород: где сейчас в Краснодаре покупать жилье?

Краснодар стремительно растет и развивается, появляются новые районы и ЖК. Приезжие (и переезжающие) спрашивают, какая локация лучше подойдет для жизни и работы: тусовочный центр или комфортный пригород? О том, к какой части кубанской столицы стоит присмотреться, отвечает эксперт из сферы недвижимости.

Молодые и перспективные

- На сегодняшний день в Краснодаре активно развиваются два направления. Первое - это район Западного обхода. Там строится большой микрорайон: очень много новых, современных жилых домов, новые школы, троллейбус ходит, идет прокладка транспортного кольца, по которому будет ездить трамвай. Всё это говорит о том, что в перспективные районы город всегда вкладывается. Второе - это район ул. Петра Метальникова. Там уже создана новая линия, запущены трамваи. Это тоже свидетельствует о том, что администрация города и крупнейшие застройщики обращают внимание на этот район именно с точки зрения перспектив развития. Там очень много земли - город растет в эту сторону, - рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «ЧФК-Н» Ирина Вишневская.

Главное преимущество подобных районов - комплексная застройка. В них сначала появляется социальная инфраструктура: общеобразовательные и школы творчества, детские сады, фитнес-центры, бассейны. Потом территория начинает обстраиваться большим многоэтажными домами.

Практика «микрорайонной застройки» в последние годы в крупных городах не применялась, отмечает Ирина Вишневская. Застройщики предпочитали точечно возводить высокие дома. Отсюда и возникали проблемы с транспортом, дорожными развязками и местами в детсадах. Сейчас же ситуация иная. Уже пять лет городские власти совместно со строительными компаниями придерживается принципов комплексной застройки.

- Уже больше пяти лет администрации нашего города и застройщики держат курс на комфортное развитие Краснодара, соответственно, начинают двигаться в те направления, где больше земли, где можно построить больше парковочных мест, можно построить такие дома, где будет много зеленых насаждений, парков.

Центр против пригорода

Одна из самых больших проблем Краснодара - пробки. Чтобы добраться в центр на работу, а затем вернуться обратно, жители пригорода могут потратить полтора-два часа. Вопрос пробок, утверждает эксперт в сфере недвижимости, разрешается в новых районах.

- Там будут создаваться новые рабочие места: строиться магазины, открываться школы. Поэтому у людей, которые будут приобретать там жилье, появится возможность работать рядом с домом, - говорит Ирина Вишневская.

Жить в центре поблизости от работы - это, конечно, прекрасно, но может быть очень дорого. Ирина Вишневская считает, что цена земли (и последующее переустройство коммуникаций) здесь может быть необоснованно завышена, а это в свою очередь отражается на конечной стоимости жилья. Если человек дорожит комфортом, то ему следует присматривать недвижимость в пригороде, но если ему необходимо быть в эпицентре культурной и социальной жизни, то deluxe-жилье в центре станет лучшим выбором.

- Вы инвестируете в комфорт и в будущее или в комфорт здесь и сейчас, - считает эксперт.

Пригород - это не только комфорт, но и инвестиция в будущее. Город будет активно прирастать новыми районами - это неизбежно, но сегодняшняя недвижимость на периферии не утратит своей ценности, и через 15-20 лет благоустроенные территории останутся востребованными. Особенно в сравнении с застройкой прошлых лет.

- Объекты, которые находят в спальных районах, построенных давно, например, микрорайоны Юбилейный и Гидростроителей - там много зелени, там пятиэтажки, может быть, не так шумно, но те материалы, которые использовались 20-30 лет назад для строительства, устарели. Там дома требует капитального ремонта. Поэтому вы инвестируете в комфорт и в будущее или в комфорт здесь и сейчас, - говорит эксперт.