От 2,1 млн рублей: эксперт назвал реальные цены на жильё в Краснодаре на июнь-2023

Интерес к жизни на Кубани и в ее столице всегда высокий. При этом есть и заметная сезонность на рынке недвижимости. Когда выгодней покупать квадратные метры и сколько денег придется отдать, рассказал телеканалу «Краснодар» директор по развитию компании «Аякс» Кирилл Леусенко.

«Люди едут отдыхать, влюбляются и покупают жилье»

- Краснодарский рынок недвижимости подвержен сезонности сильнее остальных. Летом здесь всегда идёт увеличение спроса на квадратные метры и, как следствие, количества сделок. Это связано с большим миграционным потоком: люди едут на юг отдыхать, влюбляются в южный колорит и начинают рассматривать варианты покупки жилья в солнечном регионе, - отмечает эксперт.

С приостановкой авиасообщения в феврале 2022 года в Краснодаре поменялся портрет покупателя. Раньше большая часть переселенцев приезжала из средней полосы и Зауралья. Последние полтора года – местное население и переселенцы из близлежащих регионов.

С годами Краснодар не теряет своей привлекательности. Наоборот, из-за быстрого экономического и инфраструктурного роста, постоянных инвестиций жители в регионах слышат о нем всё чаще. Люди едут сюда за теплом, близостью к морю, а еще… за высшим образованием. По привлечению студентов краевой центр конкурирует с Москвой, Питером и Екатеринбургом.

Актуальные цены на недвижимость

Дороже всего жить в центре. Там изобилует частный сектор, который власти пытаются сохранить. Поэтому многоэтажной застройки не много. Плюсом к формированию цены – развитая транспортная и социальная инфраструктура, наличие мест отдыха и развлечения. Все это выливается в то, что стоимость студии составляет в среднем 5 млн рублей. Однушку из-за их большого количества можно найти даже дешевле – 4,1 млн рублей. При покупке двухкомнатной рассчитывайте на 5,2 млн рублей. Ищите пентхаус, готовьте почти 16 млн рублей. При этом стоимость квартир в хрущевках начинается от 3,2 млн рублей, но там придется приложить руку.

Следующий по уровню цен – Юбилейный. Это хорошо развитый спальный район с отсутствием пробок и обилием школ, детсадов, магазинов, ресторанов и прогулочных зон. Новостроек там вообще нет, поэтому цена на вторичку соответствующая. Студия в среднем – 4,4 млн рублей. Однушка – 3,8 млн рублей. Двушка – 5,8 млн рублей. Пентхаус – 13,5 млн рублей.

Покупка в еще одном элитном районе – Фестивальном – окажется чуть дешевле, но не по всем типам жилья. Так, студии начинаются от 3,5 млн рублей. Однушки – 4,3 млн рублей. Двушки – 5 млн рублей. При этом стоимость пентхаусов – порядка 27,5 млн рублей.

Между Юбилейным и Фестивальным расположился Славянский микрорайон с обилием новостроек. Студии там в среднем оцениваются в 2,1 млн рублей. 1-комнатные – 2,6 млн рублей. 2-комнатные – 3,9 млн рублей. Пентхаусы не предусмотрены.

Пройдемся по восточной части города. На Черемушках студию можно купить за 3,1 млн рублей. Однушку – за 3,7 млн рублей. Двушку – за 5,4 млн рублей. Пентхаусы есть и обойдутся покупателям примерно в 13,8 млн рублей.

Пашковка изобилует частными домами, но и квартиру можно найти, даже по приятной цене. Студии – 2,1 млн рублей. Однокомнатные – 3,3 млн рублей. Двухкомнатные – 4,7 млн рублей. Зато пентхаусы там удивительно дорогие – 20 млн рублей.

В Комсомольском микрорайоне пентхаусов не наблюдается, но есть квартиры и развитая инфраструктура. Из минусов – отдаленность от центра и высокая вероятность времяпровождения в пробках. Студии – 2,7 млн рублей. Однушки – 3,1 млн рублей. Двушки – 4,5 млн рублей.

Завершим список Гидростроем. Район продолжает застраивается, ему прогнозируют появление трамвайной ветки и соцобъектов. Сейчас цены там вполне приемлемые. Студия – около 2,7 млн рублей. Однушка – 3,1 млн рублей. Двушка - 4,5 млн рублей. Пентхаусов нет.

Земля на юге - особо ценный ресурс. Дома и коттеджи традиционно в весенний и летний период пользуются большим спросом, чем квартиры. Их средняя стоимость варьируется от 3 до 8 млн рублей. При этом в центре самые дешевые варианты, но такая тенденция объяснима – это старые дома, в том числе из глины и соломы.

Ознакомиться подробней с ценами на недвижимость можно в таблице, предоставленной аналитиками «Аякс»: