Краснодарцы живут в недостроенном доме из-за недобросовестности застройщика
История жильцов семи новостроек по улице Есенина похожа на сотни других: заветную квартиру ждали несколько лет, и теперь, дождавшись, терпят груды мусора во дворе, сетуют на неблагоустроенные дворы и зимуют без отопления.
Вложиться в строительство дома, чтобы потом получить в нем квартиру, Яна Кузьмина решила еще в конце 2012 года. Взяла ипотеку, регулярно приезжала на стройку, чтобы узнать на каком она этапе, созванивалась с застройщиком. И вот летом 2014 девушка получила долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру. Правда, пока ждала, Яна успела выйти замуж и родить ребенка. Заехать сразу в квартиру молодая семья не могла — в новостройке были перебои со светом и водой. Как только ситуация нормализовалась, сделали ремонт и начали обживаться.
«Мы купили бойлер, установили. Бойлер на небольшое количество воды, поэтому набрать полноценную ванну для ребенка возможности нет, купаем, как приходится.
Когда вода повторно набирается, потом уже, после ребенка, сами купаемся быстренько под душем, чтобы хватило воды, по очереди», — рассказывает Яна Кузьмина, житель дома № 80 по ул. Есенина.
Но отсутствие горячей воды — далеко не главная проблема жильцов новостройки. Во дворе груды мусора, на цокольном этаже сырость, из-за которой стены первых этажей покрылись грибком, дворы не благоустроены, подъездные пути не заасфальтированы. Однако в разное время в недостроенные дома люди въехали по собственному желанию.
«У нас не было возможности снимать жилье, до этого мы жили у моей мамы. Ну так как это моя квартира, почему я должна ютиться где-то по квартирам? Хочется все-таки жить в своем жилье. Сколько можно уже? 2,5 года мы, допустим, ждем уже свою квартиру, когда у нас будут наконец-то документы на руках, когда мы уже сможем оформить право собственности, когда я смогу прописать своего маленького ребенка, в конце концов, встать в очередь в детский сад», — жалуется Наталья Прохода, житель дома № 80 по ул. Есенина.
Самая большая проблема, как утверждают жильцы новостройки, — это отсутствие отопления. Коммуникации есть, но не подключены. По словам жильцов, застройщик не раз обещал решить вопрос. В итоге минувшую зиму люди провели без тепла в квартирах. В этом году застройщик снова пообещал наладить систему. Точнее, сказал, что проблема уже решается. Однако никаких сроков он не обозначил.
Юристы отмечают, что в большинстве случаев люди сталкиваются с такими проблемами, потому что невнимательно читают договор с застройщиком. И получается, что формально он исполняет прописанные обязательства. А на выходит как в новостройках на Есенина — и батареи холодные, и подвал затапливает. Чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, юристы рекомендуют соглашаться именно на договор долевого участия в строительстве. Иные формы не дают прав на строящуюся недвижимость. К примеру, подписывая предварительный договор, вы покупаете лишь обещание застройщика передать квартиру, после того как дом достроят и введут в эксплуатацию. А если строительство завершено не будет, то достраивать его собственникам квартир придется на свои средства. Да и к этому можно будет приступить только после нескольких месяцев судебных разбирательств. Если же застройщик предлагает именно договор долевого участия в строительстве, необходимо узнать следующее:
«Есть ли у него разрешение на строительство. Если у него есть разрешение на строительство, следовательно, все технические условия соблюдены, и только после соблюдения этих условий выдается разрешение на строительство. Тогда уже нет никаких сомнений в том, что с вами будет заключен именно договор долевого участия в строительстве. Принципиально посмотреть, чтобы в договоре было указано, что данный договор подлежит государственной регистрации», — рассказал Ростислав Хмыров, адвокат краснодарской краевой коллегии адвокатов.
Рекомендации, которым стоит следовать при покупке жилья, прописаны и на официальном интернет-портале администрации Краснодара. Первое: если строительство уже завершено, нужно уточнить у застройщика, введен ли дом в эксплуатацию и есть ли подтверждающие документы. Данные следует проверить в департаменте архитектуры и градостроительства. Также необходимо запросить у застройщика документы, подтверждающие его право на землю, и разрешение на строительство. И последнее: сделать правильные выводы на основе полученной информации.