Вторичка перетянула на себя спрос на жилье в Краснодаре

На готовые квартиры приходится около 80% спроса, а продажи в новых домах заметно просели.

Рынок жилья в Краснодаре заметно качнулся в сторону вторички. По итогам августа примерно восемь из десяти покупателей выбирали готовые квартиры, тогда как на новостройки пришлось около 20% спроса. Об этом «КП»-Кубань» рассказал управляющий директор агентства недвижимости Геворг Мноян.

С первичкой ситуация сейчас сложнее. За последний месяц лета в Краснодаре провели чуть больше 900 сделок с новостройками. По сравнению с июлем их стало меньше на 31%. Если же смотреть к августу прошлого года, падение составляет почти 60%.

При этом сами квартиры в новых домах практически не дешевеют. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре за август снизилась всего на 0,1% и составила 161,7 тысячи рублей, следует из данных сервиса «Мир квартир».

— Главная история Краснодара — это не падение цен, а снижение количества сделок, — объяснил Мноян.

Застройщики на слабый спрос отвечают не прямым пересмотром прайсов, а дополнительными условиями. Покупателям предлагают рассрочку на три или пять лет, субсидированную ипотеку, оплату первоначального взноса частями. Есть и скидки — до 20–25 тысяч рублей с квадратного метра. В некоторых проектах в цену начали включать ремонт.

Поэтому осенью ценники на витринах могут даже продолжить расти, но реальная стоимость сделки будет другой. По словам Мнояна, при переговорах покупатель сейчас может рассчитывать на скидку или более выгодные условия.

Сочи тем временем движется совсем в другую сторону. За август квадратный метр в местных новостройках подорожал на 5,5% и достиг 489,4 тысячи рублей. Вице-президент по маркетингу «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко объясняет такую разницу ограниченным предложением на курорте и спросом со стороны покупателей из других регионов. В Краснодаре выбор шире, поэтому цены держатся стабильнее.

Ждать определенного сезона ради покупки квартиры эксперты не советуют. К концу года у девелоперов действительно появляются акции, но самые интересные варианты могут уйти раньше. При выборе жилья покупатели сейчас также все чаще смотрят на инфраструктуру, безопасность района и то, насколько удобно там будет жить семье.

Основная часть ипотечных покупателей — люди младше 40 лет. На них приходится около 70% таких сделок. Еще 14% составляют клиенты в возрасте от 40 до 45 лет.

Ранее сообщалось, что в Госдуме предложили упростить продажу приобретенного на маткапитал жилья. Буцкая подчеркнула, что ситуацию необходимо менять, чтобы вернуть популярность этому способу решения жилищного вопроса.