Разброс цен на новостройки достиг 1,7 млн рублей за квадрат в Сочи

Рынок разделился на массовый и премиальный сегменты — спрос растет только у элитных проектов.

На рынке новостроек Сочи зафиксирован рекордный разброс цен: стоимость квадратного метра варьируется от 314 тысяч до 2 миллионов рублей. Об этом сообщает агентство «ОНИКС-Недвижимость». Эксперт Марина Мальцева отмечает, что сочинский рынок фактически разделился на два полюса — массовый сегмент, где спрос постепенно снижается, и премиальный, в котором наблюдается устойчивый рост за счет покупателей-инвесторов.

Еще в 2024 году большинство предложений находилось в диапазоне 350–400 тысяч рублей за метр, но к осени 2025 года верхняя граница увеличилась почти в пять раз. Рост среднего чека обеспечивают именно дорогие объекты бизнес- и де-люкс-класса. Они остаются востребованными даже при снижении общего числа сделок.

Массовый спрос, по данным аналитиков, смещается в сторону малогабаритного жилья и удаленных районов, где цена еще удерживается на уровне до 400 тысяч рублей за квадрат. Однако в целом рынок Сочи становится все более инвестиционным: квартиры приобретают для сдачи в аренду и последующей перепродажи. По оценке экспертов, в ближайшие годы курорт окончательно закрепит за собой статус города премиальных новостроек.

Ранее сообщалось, что продажи новостроек снизились вдвое за восемь месяцев 2025 года в Сочи. Эксперты связывают падение спроса с оттоком покупателей в Москву.