Новостройка в ипотеку в 2 раза дешевле вторички. Советы эксперта по недвижимости

Ключевая ставка в России выросла вдвое – до 15%. Значит, переплата заемщиков по ипотеке тоже сильно подскочила. Казалось бы, это должно спугнуть жаждущих обрести свою коробочку, но нет. Ажиотаж на жилье в Краснодаре не утихает. Выгодно ли сегодня покупать квартиру или дешевле ее снимать? Ответил Давид Фатанянц, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Покупать или снимать?

- Выгоднее приобретать недвижимость. Во-первых, как говорится, лучше платить за своё, чем чужому дяде. Подойдём к этому вопросу с финансовой точки зрения. Если мы берём ипотеку, ипотечный платёж неизменно сохраняется на весь срок ипотеки. То есть, если я сейчас куплю квартиру с платежом 20 000 ₽, то у меня этот платёж будет и через 5 лет, и через 10 лет. А если я сейчас, например, возьму в аренду какую-то квартиру за 20 000 ₽, цена будет выше, как минимум из-за того, что есть инфляция, цены растут, спрос всё повышается.

Для людей, которые брали ипотеку 5-10 лет назад, платёж по ипотеке в 15 000 ₽ тогда казался большим. Сейчас такой платёж по ипотеке днём с огнём не сыщешь.

Но. Сейчас уже нельзя взять квартиру в ипотеку дешевле, чем аренда. И без первоначального взноса предложений уже не так много. Платежи могут быть в 1,5- 2 раза выше, чем стоимость аренды. И многие люди банально не могут себе позволить платить 35-40 тысяч за свою квартиру в ипотеку, проще взять в аренду за 20 тысяч. Поэтому сейчас тренд на аренду возвращается.

Почему молодежь выбирает аренду?

- Я думаю, что самая очевидная причина - непонимание, незнание вот этой разницы между ипотекой и арендой. Когда они к этому приходят, они хватаются за голову. Вторая [причина] - это классическое мнение, что ипотека - это кабала, рабство, что будешь должен банку 30 лет, а аренда это, якобы, свобода. Можешь съехать, поменять квартиру и так далее. Никто не гасит ипотеку 20-30 лет. Средний срок погашения ипотеки в России - 8 лет.

Ипотека на жилье с рук или от застройщика?

- Если мы говорим о рынке вторичном, то ставка на ипотеку будет в пределах ключевой ставки. Это примерно 13-17%. Если говорим о покупке от застройщиков, то там ставка будет гораздо ниже за счёт государственной поддержки, субсидированных ставок - порядка 6-8%, то есть в 2 раза ниже.

Возьмём квартиру на вторичном рынке за 4 млн под ставку 15% с минимальным первоначальным взносом. У нас получится ежемесячный платёж 43 тысячи. За 30 лет мы переплачиваем 12 млн. А если мы берём квартиру у застройщика за 5 млн со ставкой условно 8%, платеж уже 31 млн рублей. Переплата будет 7 млн. И вот эта разница - главное последствие поднятия ключевой ставки.

Рост цен и процентов снизил спрос?

- Сильного влияния на спрос не произошло. Он как был высоким, так и остался.

Люди хотят запрыгнуть в последний вагон. Цены растут, спрос сильно превышает предложения. И с каждым месяцем все выше и выше не только стоимость недвижимости, но и ежемесячные платежи по ипотеке. Как говорится, лучший момент для приобретения недвижимости был вчера. Соответственно, принимают решение быстрее.